Alugar um imóvel não deveria significar apenas encontrar alguém disposto a pagar o aluguel.

Para o proprietário, o que realmente importa começa antes da assinatura do contrato e continua durante toda a locação.

Quem está entrando no imóvel?

A renda apresentada é compatível?

As informações fornecidas fazem sentido?

Qual garantia será utilizada?

Como o imóvel está sendo conservado?

O aluguel foi realmente pago?

Quando o dinheiro será repassado?

Existe alguém acompanhando juridicamente o contrato?

E quando surgir uma manutenção, quem vai organizar tudo?

É exatamente nesse ponto que uma boa administração imobiliária faz diferença.

Na Smagnoto Home Broker, estruturamos nossa administração de imóveis em Piracicaba para que o proprietário tenha segurança, informação e controle sem precisar cuidar pessoalmente de toda a rotina da locação.

Administração de imóvel vai muito além de receber o aluguel

Uma locação pode durar anos.

Por isso, escolher quem vai administrar seu patrimônio merece tanta atenção quanto escolher quem vai ocupá lo.

A administração começa na preparação do imóvel para o mercado, passa pela divulgação, atendimento dos interessados, visitas, análise cadastral, definição da garantia, elaboração do contrato e vistoria, e continua durante toda a relação entre proprietário e inquilino.

Nosso objetivo é simples: diminuir riscos e tornar a locação mais tranquila para o proprietário.

Não analisamos apenas se o interessado consegue pagar

Uma análise de locação não deve se resumir a verificar se a renda é compatível com o aluguel ou se o CPF possui alguma restrição. A documentação apresentada pelo interessado também faz parte desse processo. Se você quer entender quais documentos normalmente são exigidos, veja nosso guia completo sobre documentação para alugar um imóvel em Piracicaba.

Essas informações são importantes, mas representam apenas parte da análise.

Na Smagnoto Home Broker realizamos uma due diligence do pretendente à locação.

Isso significa analisar documentação, capacidade financeira, origem e estabilidade da renda, informações cadastrais, coerência dos documentos apresentados e demais elementos relevantes para aquela locação.

Nossa equipe possui experiência em análise de crédito e combina critérios objetivos com uma avaliação contextual da operação, sempre utilizando informações legalmente permitidas e relacionadas à segurança da locação.

Porque duas pessoas podem apresentar exatamente a mesma renda no papel e, ainda assim, representarem situações completamente diferentes quando analisamos o conjunto das informações.

O objetivo não é simplesmente aprovar ou reprovar um cadastro.

É entender melhor quem poderá ocupar um patrimônio que muitas vezes levou anos para ser construído.

Processo de locação 100% digital

Grande parte do processo pode ser realizada online.

Documentos, análises, contratos, assinaturas e acompanhamento da locação são integrados ao nosso sistema.

Isso facilita tanto para o proprietário quanto para o futuro inquilino.

O proprietário não precisa perder tempo levando documentos pessoalmente até a imobiliária ou acompanhando cada etapa por telefone.

A tecnologia entra justamente para simplificar aquilo que antes dependia de papéis, arquivos e controles manuais.

O dinheiro do proprietário não deve se confundir com o dinheiro da imobiliária

Este é um dos pontos que consideramos mais importantes na administração.

Na estrutura de pagamentos utilizada pela Smagnoto Home Broker, trabalhamos com tecnologia financeira integrada ao sistema da imobiliária e à infraestrutura de pagamentos do Asaas.

Quando o inquilino realiza o pagamento da locação, o valor destinado ao proprietário é direcionado para sua própria estrutura de recebimento e posteriormente para sua conta, conforme a programação financeira da locação.

Na prática, o dinheiro pertencente ao proprietário não fica disponível para a imobiliária utilizar como capital próprio.

Essa separação aumenta a transparência e a segurança financeira da operação.

O Asaas possui tecnologia de divisão automática de recebimentos, conhecida como split de pagamentos, que permite distribuir valores entre contas participantes de uma cobrança de forma automatizada.

Para nós, tecnologia financeira só faz sentido quando aumenta a confiança do proprietário.

O proprietário acompanha tudo pela Área do Cliente

Administrar um imóvel não significa entregar as chaves para a imobiliária e ficar sem saber o que está acontecendo.

Na Área do Cliente da Smagnoto Home Broker, o proprietário consegue acompanhar informações relacionadas ao seu imóvel e à locação.

Ali ficam disponíveis dados da movimentação financeira, extratos, informações do contrato e solicitações relacionadas ao imóvel.

Existe também o sistema de tickets.

Quando o inquilino comunica alguma ocorrência, manutenção ou necessidade relacionada ao imóvel, essa solicitação pode ser registrada.

O proprietário consegue acompanhar o ocorrido e, quando necessário, autorizar a imobiliária a prosseguir com as providências.

Assim, mesmo que esteja viajando ou morando em outra cidade, continua acompanhando seu patrimônio.

É a gestão da locação na palma da mão.

Garantia locatícia deve ser escolhida de acordo com cada situação

Nem toda locação possui o mesmo perfil.

Por isso, trabalhamos com diferentes modalidades de garantia.

Entre as soluções disponíveis estão seguro fiança, título de capitalização e fiança locatícia digital, de acordo com a análise e a característica de cada contrato.

Uma das empresas parceiras da Smagnoto é a Noiva da Colina Corretora de Seguros, empresa tradicional de Piracicaba que atua há mais de 20 anos no mercado de seguros.

Por meio dessa parceria podemos trabalhar com produtos como seguro incêndio, seguro fiança e título de capitalização, dependendo das condições da locação e da solução escolhida.

A proximidade com uma corretora tradicional da própria cidade também facilita o acompanhamento quando existe necessidade de orientação durante a contratação ou vigência do produto.

Fiança Aluguel Loft como alternativa ao fiador tradicional

Também trabalhamos com a Loft para determinadas operações de fiança locatícia.

A Fiança Aluguel da Loft é uma alternativa digital ao modelo tradicional de fiador.

O processo de análise é realizado online e utiliza tecnologia própria para avaliação do interessado.

Para o proprietário, isso representa mais uma possibilidade de estruturar uma locação protegida sem necessariamente depender do tradicional fiador com imóvel.

A escolha da melhor garantia depende do imóvel, do pretendente, dos valores envolvidos e das condições disponíveis no momento da contratação.

Por isso nossa equipe avalia cada situação antes de definir qual alternativa faz mais sentido.

Vistoria realizada por empresa especializada

Outro ponto fundamental é saber exatamente como o imóvel estava quando foi entregue ao inquilino.

Por isso, a vistoria de entrada é realizada por empresa terceirizada especializada.

Ter uma empresa independente realizando o levantamento ajuda a criar um registro técnico e detalhado das condições do imóvel no início da locação.

Esse documento ganha ainda mais importância no encerramento do contrato, quando é necessário comparar a situação inicial com as condições encontradas na devolução.

Imóveis de alto padrão podem ter vistoria complementar com drone

Alguns imóveis exigem um nível diferente de documentação.

Casas maiores, imóveis em condomínios fechados e propriedades de alto padrão podem possuir telhados, fachadas, áreas externas e estruturas de difícil visualização em uma vistoria convencional.

Nesses casos, mediante solicitação do proprietário, podemos organizar uma vistoria complementar utilizando drone.

O serviço possui custo adicional de contratação para o proprietário e pode ser especialmente interessante em imóveis de maior valor.

Registrar determinadas condições antes da entrada do inquilino pode evitar discussões futuras sobre problemas que já existiam ou danos ocorridos durante a ocupação.

Suporte jurídico durante a administração

Um contrato de locação envolve direitos e obrigações de ambas as partes.

Quando surgem dúvidas sobre manutenção, inadimplência, descumprimento contratual, desocupação ou outras situações, o proprietário não deveria precisar procurar sozinho uma solução.

A administração da Smagnoto conta com suporte jurídico para auxiliar na condução das situações relacionadas ao contrato.

Nosso trabalho é buscar primeiro organização, documentação e solução.

Quando cada acontecimento fica registrado e existe uma estrutura acompanhando o contrato, as decisões se tornam muito mais seguras.

Quanto custa administrar um imóvel com a Smagnoto?

Buscamos trabalhar de maneira clara desde o início.

Na efetivação de uma nova locação, a taxa de intermediação corresponde ao valor equivalente a 1 aluguel.

Depois da locação, existem duas modalidades de administração.

Na administração sem garantia, a taxa mensal é de 8% sobre o aluguel.

Na modalidade de administração com garantia, a taxa mensal é de 10%, observadas as condições e regras previstas no contrato de administração e na garantia contratada.

Antes da contratação, todas as condições são apresentadas ao proprietário.

Quais imóveis administramos?

A Smagnoto Home Broker possui um posicionamento específico para sua carteira de locação.

Trabalhamos principalmente com imóveis com aluguel acima de R$ 3.000 mensais.

Nosso foco está especialmente em apartamentos, casas em condomínios fechados, imóveis localizados em bairros nobres de Piracicaba e imóveis comerciais.

Essa especialização permite concentrar nossa divulgação, atendimento e estrutura em um perfil de imóvel no qual temos maior atuação.

Tenho um imóvel em condomínio fechado. A Smagnoto pode administrar?

Sim.

Esse é justamente um dos mercados nos quais temos forte atuação.

Trabalhamos com imóveis localizados em diferentes condomínios de Piracicaba e região e conhecemos as particularidades envolvidas nesse tipo de locação.

Além do próprio imóvel, existem regras internas do condomínio, cadastros de moradores, controle de acesso, mudança, utilização das áreas comuns e outras obrigações que precisam ser observadas durante a locação.

Vale a pena entregar a administração para uma imobiliária?

Depende de quanto vale o seu tempo e, principalmente, de quanto vale a sua tranquilidade.

Administrar sozinho pode parecer simples enquanto tudo está funcionando.

O problema normalmente aparece quando acontece o primeiro atraso, uma manutenção mais complexa, divergência na vistoria, discussão sobre responsabilidade de reparo, renovação do contrato ou desocupação.

Uma boa administração imobiliária não existe apenas para cobrar o aluguel.

Ela existe para organizar a relação entre proprietário, imóvel e inquilino durante toda a duração do contrato.

Seu imóvel é patrimônio. A administração também precisa ser tratada dessa forma

Encontrar um inquilino é apenas o começo.

Proteger o patrimônio exige análise, contrato, garantia, vistoria, controle financeiro, tecnologia, acompanhamento e documentação.

Foi pensando nisso que estruturamos o modelo de administração da Smagnoto Home Broker.

Queremos que o proprietário consiga acompanhar seu imóvel sem precisar administrar pessoalmente todos os problemas que podem surgir durante uma locação.

Se você possui um apartamento, uma casa em condomínio fechado, um imóvel em bairro nobre ou um imóvel comercial em Piracicaba com aluguel a partir de R$ 3.000, podemos analisar sua propriedade.

Cadastre seu imóvel diretamente no site da Smagnoto Home Broker.

Nossa equipe analisará as informações e entrará em contato para explicar como funciona a locação e a administração.

Quer colocar seu imóvel para alugar em Piracicaba?

Você não precisa esperar encontrar um inquilino para começar a organizar a locação.

O primeiro passo é cadastrar o imóvel.

Acesse a página “Cadastre seu imóvel” da Smagnoto Home Broker, informe os dados da propriedade e escolha a finalidade de locação.

A partir daí, nossa equipe poderá avaliar o imóvel, conversar sobre posicionamento de preço, divulgação e explicar todas as etapas da administração.

Seu patrimônio merece mais do que um anúncio.

Merece uma administração que você consiga acompanhar.